Konut ve iş yeri kiralarında, kiraya verenin taşınmazı kendisi ya da yakınları için kullanma zorunluluğu doğduğunda, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma hakkı doğar.
Türk Borçlar Kanunu madde 350 uyarınca kiraya veren; kendisi, eşi, çocukları, anne-babası veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da iş yeri ihtiyacı duyduğunda, kira sözleşmesinin bitiminde tahliye talebinde bulunabilir.
Yargıtay içtihatlarına göre tahliye edilebilmesi için ihtiyaç:
Örnek olarak kısa süreli misafirlik, tadilat, geçici konaklama gibi durumlar tahliye gerekçesi yapılamaz.
Türk Borçlar Kanunu madde 355'e göre; ihtiyaç nedeniyle tahliye edilen taşınmaz, haklı bir sebep olmadıkça 3 yıl boyunca başkasına kiraya verilemez.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2019/4504, K. 2019/9283:
İhtiyaç iddiasına dayalı davalarda tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun kanıtlanması gerekir. Devamlılık arzetmeyen geçici ihtiyaç tahliye nedeni yapılamayacağı gibi henüz doğmamış veya gerçekleşmesi uzun bir süreye bağlı olan ihtiyaç da tahliye sebebi olarak kabul edilemez. Davanın açıldığı tarihte ihtiyaç sebebinin varlığı yeterli olmayıp, bu ihtiyacın yargılama sırasında da devam etmesi gerekir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası ne zaman açılır?
Kira süresinin sonunda, en geç bir ay içinde açılmalıdır.
Tahliyeden sonra taşınmaz boş kalabilir mi?
Evet, boş kalabilir. Ancak başka birine kiralanamaz (3 yıl boyunca).
Kiraya verenin başka evi varsa tahliye davası reddedilir mi?
Her zaman değil. Diğer taşınmazın uygun kullanımda olmaması (örneğin iş yerine uzak, çok küçük olması) halinde tahliye mümkün olabilir.
Dava sonrası süreçte 3 yıl boyunca kiraya vermeme yasağına uyulmalıdır. Tüm bu süreçlerin bir gayrimenkul hukuku uzmanı avukat eşliğinde yürütülmesi, hak kayıplarını önleyecektir.
📌 Uyarı: Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır. Somut hukuki olaylar için profesyonel avukata danışmanız önerilir.
Bize ulaşmak için lütfen iletişim sayfamızı ziyaret edin. Size yardımcı olmaktan mutluluk duyarız!